读书笔记：会走路的钱

消费与需求的反思

很多消費如果仔細分析，其實都是在享受購買和擁有的那一刻心情，「需求」是被想像出來的。女士們，你真的需要那麼多鞋、那麼多衣服嗎？男士們，你真的需要那麼多電子設備嗎？仔細看看，家裡有多少東西十幾年都沒有碰一下了？

忠告：「如果你熱愛短線投資，最好在你很窮的時候開始。」反正會血本無歸，因為你很窮，不會損失太多，但可以積累很好的經驗。

一件投資商品的價格未來會不會上漲，取決於擁有的人未來會不會比現在更顯著的有錢，特別是那些未來必須擁有這項投資商品的人，也就是剛性需求族群，會不會比現在有錢。

你要做的就是跟著年輕人走就好了，你可以觀察這一代最聰明、未來收入成長最快的年輕人，他們去哪裡、在做什麼，以後有什麼剛性需求，去他們未來要去的地方，把資產買好。等這些年輕人來的時候，資產價格就會上漲。

到底是花今天的錢還是花明天的錢，最好的判斷是比較今天的收入和未來的收入。如果你覺得收入成長會超過一〇％，而投資報酬率只有五％，你就應該花今天的錢而不必存錢，如果你覺得未來收入成長會低於投資報酬率，就應該老實存錢，盡可能多存錢和投資。

你的投資報酬率一定要超過你所在人群的收入成長率，這樣的投資才是好的投資，否則其實就是貶值的投資，不如直接去消費。

在美國底特律，如果你一九五〇年代在那裡買了房產，會發現怎麼買都能賺錢，因為有源源不斷的工人湧入，美國生產的汽車賣到全世界各地，全美國的錢都匯集到底特律來了。然而在一九八〇年代之後，你還長期持有底特律房產的話，無論你是多聰明的人，你的錢也會變得愈來愈少，因為產業一蹶不振，人口在流失。

中老年投資人千萬不要只盯著周圍的人在投資什麼？要多看看年輕人準備投資什麼？因為年輕人才是未來的希望。

買房最好的時機是房價從底部漲了一段之後，不用漲很多，漲個五％左右，等市場趨勢基本確立後，再進去買。

穩健投資房地產的第二個核心奧祕就是維持正現金流，這往往是投資者永遠面臨的兩難困境。